Jakarta – Kepemilikan rumah sering kali melibatkan dokumen yang rumit, penundaan birokrasi, dan berbagai upaya lain yang menyita waktu. Proses yang menuntut ini dapat menempatkan investor dan pemimpin bisnis dalam posisi yang menantang, yang berpotensi memaksa mereka untuk mengejar peluang yang lebih besar. Di bawah tekanan regulasi yang tiada henti , banyak calon pembeli berusaha mencari negara-negara tanpa pajak properti , dengan harapan mendapatkan lingkungan yang tidak terlalu ketat .
Artikel ini menghimpun beberapa opsi penting bagi investor yang merencanakan aset penghasil nilai di negara-negara yang propertinya bebas pajak, dengan mengacu pada wawasan berharga dari Nomad Capitalist , Global Citizen Solutions , dan Investopedia .
Apa itu Pajak Properti?
Pajak properti adalah pungutan tahunan yang dikenakan kepada pemilik rumah berdasarkan nilai real estat mereka. Ditetapkan dan dipungut oleh pemerintah daerah, pajak properti biasanya berlaku untuk properti itu sendiri dan tanah yang ditempatinya.
Di Amerika Serikat, pajak properti dibebankan pada sebagian besar pendapatan pemerintah daerah, yang memungkinkan otoritas ini mendanai layanan masyarakat penting seperti sekolah, perpustakaan, kepolisian dan pemadam kebakaran, pembangunan jalan, pengelolaan air dan saluran pembuangan, dan berbagai fasilitas lokal lainnya.
Bagaimana Pajak Properti Bekerja?
Pajak properti dikenakan kepada individu, investor, dan perusahaan yang memiliki gedung atau tempat usaha, tetapi tidak kepada penyewa. Investopedia menggolongkan pajak properti sebagai biaya regresif, yang berarti sebagian pembayaran tetap ditagihkan kepada pemilik terlepas dari pendapatan mereka.
Tidak semua entitas memenuhi syarat untuk menentukan tarif pajak properti. Biasanya, pemerintah kota menugaskan penilai pajak untuk menghitung pajak properti, dengan mempertimbangkan beberapa faktor utama, termasuk nilai pasar.
Meskipun tarif pajak properti sangat bervariasi , Amerika Serikat secara umum memiliki tagihan yang jauh lebih tinggi daripada banyak negara Eropa. Masalah yang terus-menerus ini dilaporkan telah mendorong beberapa investor real estat untuk mencari negara-negara tanpa pajak properti.
Negara Tanpa Pajak Properti
Nomad Capitalist dan Global Citizen Solutions telah mengidentifikasi Kroasia dan UEA sebagai negara yang patut dipuji tanpa pajak properti. Negara-negara terpuji lainnya yang menawarkan otonomi serupa adalah sebagai berikut:
1. Kroasia
Upaya keras Kroasia untuk menghapus pajak properti dapat dipahami, mengingat situasi perumahan saat ini di mana lebih dari tiga perempat penduduknya adalah pemilik rumah. Berkat kampanye antipajak properti pada tahun 2017, rancangan undang-undang yang akan mengenakan pajak sebesar 5% di seluruh negeri, pada akhirnya menjadi tidak efektif. Meskipun demikian, penduduk Kroasia masih mengikuti kebijakan pajak atas transaksi properti, termasuk penjualan dan pembelian real estat.
2. Uni Emirat Arab (UEA)
Uni Emirat Arab telah lama menjadi negara bebas pajak terkemuka di Timur Tengah, terkenal karena kebijakannya yang relatif lunak. Sering digambarkan sebagai taman bermain mewah bagi orang kaya, UEA adalah tempat di mana investasi jarang goyah. Di luar industri yang berpusat pada minyak, sektor pariwisata yang berkembang pesat telah menjadi daya tarik utama bagi investor dan pemimpin bisnis.
3. Monako
Surga dengan pemandangan laut yang menakjubkan , Monaco, adalah salah satu negara yang tidak mengenakan pajak properti, serta pajak-pajak lain yang biasanya dikaitkan dengan kekayaan. Meskipun gaya hidup mewah yang dicirikan oleh mobil-mobil mewah, tempat tinggal mewah, dan hiburan yang mewah, penduduknya tidak dikenakan pajak kekayaan, pajak penghasilan pribadi, pajak daerah, atau pajak warisan. Karena statusnya sebagai surga pajak, Monaco secara konsisten menarik masuknya ekspatriat kaya raya dalam jumlah besar.
4. Dominika
Dominica telah mendapatkan reputasi yang kuat sebagai salah satu negara terbaik yang pernah menyediakan program kewarganegaraan melalui investasi. Komunitas berbahasa Inggrisnya yang besar semakin memperkuat popularitas negara ini di kalangan ekspatriat berpenghasilan tinggi. Dengan manfaat finansial termasuk tidak adanya pajak penghasilan yang dikenakan, pajak perusahaan, pajak properti, dan pajak warisan atau hibah, “Pulau Alam Karibia” ini adalah tempat yang diinginkan bagi individu yang mencari awal yang baru.
5. Republik Demokratik Rakyat Oman
Bersama beberapa negara Teluk lainnya, Oman dianggap sebagai negara tanpa pajak properti, dikenal karena keramahannya dan keajaiban alamnya. Meskipun sering kali dibayangi oleh negara-negara tetangganya, Oman, dengan ekonomi yang digerakkan oleh minyak, telah terus maju dalam mengembangkan sektor pariwisata, manufaktur, dan logistiknya.
6. Kepulauan Cayman
Surga tropis lainnya di wilayah Karibia , Kepulauan Cayman adalah tujuan populer bagi investor yang ingin menginvestasikan sejumlah besar dana . Tentu saja , negara kepulauan ini menawarkan lingkungan keuangan yang menguntungkan yang mengecualikan pajak keuntungan modal, pajak properti, pajak gaji, pajak perusahaan, dan pajak penghasilan. Dengan pesatnya pertumbuhan sektor pariwisata, memiliki tanah atau properti di Kepulauan Cayman berarti memanfaatkan rencana bisnis.
7. Georgia
Terletak di wilayah Kaukasus, Georgia sangat bergantung pada berbagai sektor termasuk pertanian, TI, energi terbarukan, dan pariwisata. Negara ini telah mengalami pertumbuhan besar dalam industrinya, terutama karena investor tidak ragu untuk menempatkan dana mereka di sini . Tingkat keamanan investasi ini difasilitasi oleh tidak adanya pajak properti untuk bisnis. Meskipun kemudahan ini sangat besar , penting untuk dicatat bahwa negara tersebut dapat mengenakan pajak properti pada penduduk dengan pendapatan tahunan yang bersumber dari Georgia melebihi US$15.000.
8. Kuwait
Penduduk Kuwait diuntungkan oleh negara yang tidak memiliki pajak properti, selain mata uangnya yang kuat. Standar hidup yang tinggi, infrastruktur yang berkembang dengan baik, dan fleksibilitas finansial merupakan ciri khas kehidupan di sana. Mengingat kontribusi Kuwait yang signifikan terhadap pasar energi global, negara tersebut tidak mungkin menghadapi tantangan ekonomi besar apa pun.
Di dunia di mana kepemilikan properti sering dikaitkan dengan pajak dan beban administratif yang meningkat , negara-negara tanpa pajak properti menawarkan alternatif yang menyegarkan bagi investor dan calon pemilik rumah yang cerdas. Tujuan-tujuan ini menunjukkan bahwa memang memungkinkan untuk menumbuhkan aset tanpa beban pungutan tahunan.